はじめに
宅建試験（宅地建物取引士試験）は、50問・2時間で行われる国家資格試験です。
ただやみくもに全範囲を勉強するのではなく、出題範囲と配点のバランスを理解して効率的に学習することが合格の近道になります。
この記事では、2025年度試験の出題範囲と配点の仕組みをわかりやすく解説します。
出題範囲の全体像
宅建試験は、大きく4つの分野から出題されます。
- 宅建業法（20問／配点40％）
- 権利関係（民法等）（14問／配点28％）
- 法令上の制限（8問／配点16％）
- 税・その他（8問／配点16％）
分野別の特徴と対策
1. 宅建業法（20問）
- 配点が最も高い分野（全体の4割）
- 宅地建物取引業法や関連規則が中心
- 暗記中心で、出題パターンが安定している
- 得点源にしやすい分野なので、ここで18点以上を狙うのが理想（超重要）
主な出題項目
- 宅建業の免許制度
- 重要事項説明（35条書面）
- 契約書（37条書面）
- 報酬額の制限
- 業務上の規制
2. 権利関係（14問）
- 民法、借地借家法、区分所有法など
- 理解型の問題が多く、条文理解が必須
- 出題範囲が広く、難問も混じるため安定得点が難しい
主な出題項目
- 売買契約・賃貸借契約
- 相続・遺言
- 担保物権（抵当権など）
- 債権の譲渡・消滅時効
3. 法令上の制限（8問）
- 土地や建物の利用制限に関する法律が出題
- 数字や条件を覚える問題が多い
- 暗記と過去問演習で得点しやすい
主な出題項目
- 都市計画法
- 建築基準法
- 宅地造成等規制法
- 農地法
4. 税・その他（8問）
- 税制や地価公示法、統計など
- 出題頻度の低いテーマも含まれるが、簡単な問題も多い
- 直前期に短時間で仕上げられる分野
主な出題項目
- 不動産取得税・固定資産税
- 所得税・譲渡所得
- 住宅金融支援機構法
- 統計・地価公示法
配点の仕組みと合格ライン
- 宅建試験は1問1点の50点満点
- 合格ラインは毎年31〜38点前後
- 過去10年の平均合格点は35点前後
戦略例
- 宅建業法：20問中18点以上
- 法令上の制限：8問中6点以上
- 権利関係：14問中8点以上
- 税・その他：8問中5点以上
この配点戦略で合計37点以上を狙えば、安定して合格圏に入ります。
効率的な学習法
- 宅建業法から着手
- 高得点が狙える暗記分野
- 法令上の制限で数字を確実に覚える
- 過去問反復でパターンを定着
- 権利関係は頻出テーマから
- 難問は切り捨てて時間配分を確保
- 税・その他は直前期の総仕上げ
- 最新統計や改正税制を押さえる
まとめ
宅建試験は、出題範囲を理解し、配点に応じた優先順位をつけて学習することが大切です。
宅建業法を得点源にし、法令上の制限と権利関係で失点を最小限にするのが合格への最短ルートです。
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